Hát az UFO-val nem akarnék ilyet csinálni.
De az tuti, ha lenne valami cobmosabb gépem, akkor simán elcsörlőzném onnan a gecibe.
Vontatókötél ráköt a felnire és elhúznám a picsába valahova és pont leszarnám.
Most úgy néz ki sikerül szinte pont a lakás alatt bérelnem egy garázst havi 20-ért. Van víz villany meg akna is, a garázsból egyenesen a lépcsőházba tudok felmenni.
Az tuti ha valaki a garázs elé parkol, ki fogok találni valami giga szopatást.
Legszívesebben elkérném haver traktorját és azzal elrángatnám a patakpartra
Nem kell ennyit békázni. Ha feltart a ktsg, akkor elsőnek kattintasz egyet a terepváltón, átlag autóhoz ez is elég. Ha vmi monstrum áll ott, 2t felett, akkor még egy kattintás (a felezőhöz meg is kell állni, ennyi csak a hátrány :-) Utána padló, hadd szóljon a V8! Arra kell ügyelni még, h a delikvens a nyíllal jelölt részbe akadjon a lökővason, mert az gumírozott, így nem sérülnek a kocsik..
Én azt mondom, nálunk a butaság és az önzés kerekedik felül.
Talán ez a két legnagyobb probléma nálunk, sok minden más mellett. Az emberek többségét és a politikát is ez jellemzi.
Ma reggel értem haza Kecskemétről.
Arról inkább nem beszélek,h. az M5 állapota az katasztrófa, a Tatuin-on jobb utak vannak szerintem.
A sima hétköznapi hülyék palettáját színesítik a román és egyéb nemzetiségű autónepperek folyamatos jelenléte, a trélert húzó trélert húzó tréleres felállással.... Agyrém...
Hazaérek, befordulok a házsor mögé a parkolóba, erre egy barom áll gyakorlatilag az út közepén, csak úgy tudtam volna elmenni mellette,h. félig a járdán megyek az autóval.
Dudálok, várok stb. semmi.
Na mondom neeeeem, faszomat.
Teló, hívom a segélyhívót, bejelentést teszek a rendőrségen. Bár asszem jobb lenne a közterület felügyelet számát elmenteni, be is fogom írni a telóba.
Elmondom mi van. Leteszem. Eltelik fél perc megjelenik egy makákó beütésű csatakanca kinyúlt pólóban, szexi lezser rövidnaciban, amolyan Z generációs otthonka.....
Utána a kanmajom, ránézésre az MTA doktora, lépcsőháznál áll egy pasi, hallom magyaráz neki... "ööö este jöttem nem tudtam hol parkolni öööö"
Anyádat köcsög buzi.
Szívem szerint belebasztam volna a köcsög fejébe a túrabottal (mindig van a kocsiban hasonló esetek diplomatikus rendezésére meg intézem a fegyverviselésit durvább esetekre elrettentésnek ) Komolyan az ilyeneket még a mentőben is ütném golfütővel.
Sajnos nem vagyok egy nagydarab gyerek, de ha olyan lennék, az ilyeneket halálba szopatnám, nem verném meg, csak elé állnék és a halálig szekálnám. Véresre aláznám. Addig,h. elsírja magát....
Ki a faszt érdekel,h. tudott-e parkolni a lépcsőháznál vagy sem. Csak nem döglik bele ha sétálnia kell 50 métert. Én is megteszem ha nem találok parkoló helyet.
Na erről beszélek. Végtelenül buta és faszszopó önző mindent leszarok geci! Ilyenből van kurva sok.
Ezeket leönteném gázolajjal és felgyújtanám mindenféle lelkiismeret furdalás nélkül....
Persze visszajeleztem,h. megoldódott a probléma, de nem a faszfejre tekintettel, hanem,h. a rendőröknek ne kelljen oda jönni, meg nem is volt kedvem ott maradni elmagyarázni,h. megoldódott, inkább újra telefon és jeleztem,h. megoldódott.
Amúgy jó ötlet volt a csok,hogy segítene az állam...csak hát igen."kapnak a fiatalok 10 milliót" mert ez van a plakáton.Erre jött a magyar lelemény,hogy ha kapnak ingyen akkor majd én +10-el adom nekik oda.
Csak hát annak az ajándék 10 millának is voltak feltételei...na meg hát nem egy 1,5 szobás panelba akarnak 3 gyerekkel beköltözni.Ezeket kifelejtették a számításból...
Az a baj az országunkkal,hogy a jó dolgokat mindig megoldjuk,hogy az szar legyen. A magyar lelemény az ,amivel a magyarok egymással minél jobban ki tudjanak baszni .
CSOK meg egyéb támogatások olyan mint mikor levitték némely élelmiszer ÁFA-ját 5%-ra, alig telt el pár hónap és ugyanannyiba került mint a 27%-os ÁFA-val....
Persze.
Jött a CSOK meg ilyenek, megjelentek a befektetők és amit szerintem sokan elfelejtenek, az ingatlanosok is benne vannak az árak tornázásában. Nekik sem mindegy,h. egy lakást 25-ért vagy 30-ért tudnak eladni. Minél drágábban megy el, annál több a jutalék....
Meg ugye ha azt látja az eladó is,h. veszik sorban a lakásokat, a szomszéd Józsi eladta 25-ért 1 hónap alatt akkor én 27-et kérek, a másik meg 2 hónap múlva már 28-at....
Ja ja!Föci téren egy panelt kollégámék nem tudtak eladni 8-8,5-ért.Jött a csok és társai,tizen fölött ment el pillanatok alatt.
Deákvár ugyanez.Néztem a zöldséges piac mögött a kirakatban az árakat,ott ahol a hungária biztosító volt...60-70 milliós házak suhognak,amik nem is egy olyan húde nagy luxus valami.
Amit viszont nem értek,hogy néztem több ingatlant,mondjuk egy hónapja és azokért se tolongtak.Erre most nézem +2 millával drágábbak.Ezt valaki magyarázza már el nekem,hogy miért?
Erősen gondolkodtam,hogy felhívom a neppert,hogy ugyan mivel tud az a ház +2 misit,mikor a képeken még a füvet se vágták le .
Én most beszéltem le egyik barátomat befektetési lakásvásárlásról. Pedig jóval áron alul tudott volna venni egy 3 éve épített fasza lakást.
Átirányítottam az állampapírba.
Ez inkább az elmúlt jó 10 évre vonatkozik elsősorban.
Pont az irreálisan magasra kúszott árak miatt nem vásárolnak most pl. befektetési célra, mert már olyan magas az ár,h. szinte meg sem éri.... De még alig 1 évvel ez előtt is ment még az ingatlanpiac.
Most érdemes kivárni, merre mozdul el a piac, annak aki ingatlan vásárláson gondolkodik.
Értem, de én a mostani helyzetről beszélek. Az írásodból nekem úgy jött le, hogy most veszik az emberek a lakásokat befektetési céllal. Arra írtam, hogy aki ilyet csinál az nem jól dönt most.
De aki pár éve vett lakást, mondjuk 30 millióért (mondjuk 8 éve) ami most ér mondjuk 50 millát, és közben ki volt adva havi 150-ért, az akkor még nem tudta,h. ilyen kamatra tud majd venni állampapírt....
Pont ez a tendencia is (más is)közrejátszott abban,h. húztak felfelé az ingatlanárak az elmúlt években. (mondjuk 10 év)
Akinek volt tőkéje az vette a lakásokat, kiadni, vagy csak befektetési céllal, hogy pár év múlva (5 év után adómentessé válik az ingatlan eladásából realizált nyereség) eladja.
Vissza is estek az eladások, mert már nagyon elszálltak az ingatlanárak....
Ja és egyre több lett a külföldi "befektető" akik vásárolták az ingatlanokat.
Pesten és azokban a városokban ahol pl. giga cégek beruháztak. Mondjuk felhúztak egy gyárat, vagy üzemet.
Ja, hogy nem fundamentális alapon gondolod az árfolyamot, hanem a kurmány kitalált szabadságharca miatt.. hajlik ezeknek a gerincük azonnal, amint az az érdekük, s kell a pénz, hidd el..
Ha valamennyire követed az eseményeket Magyaroszág viszonya nem jó az Unióval.
Folyamatos 'Brüsszelezés', nem lép be az ország az Europai bizottságba... mert akkor elég sok képviselőnk a böribe menne. Ezáltal az unios pénzek, amik 'járnának' az országnak, nem jönnek.
Ha megnézed a nagyobb pénzügyi elemzők, bankok fejeit, a valós euro középárfolyam 415 körül lenne idén, jövőre pedig 425.
Ha még mindig nem megy a téma, itt találod nagyon röviden:
jah.. lakást kiadásra ezért nem veszek csak építek.. Illetve építettem régen amikor még ilyen kedvem volt. Úgy megéri, mert ha többet csinálok akkor üzletszerű meg áfa, meg adózás, és ha azokat szembe állítom és hozzáteszem hogy nem a maximális mennyiségű munka a cél tehát nem akarom egyből befektetni akkor érdemesebb az első 5 évre kiadni.
Iletve azért is, mert a használt lakás értéke magasabb. ha van egymás mellett 2 lakás, egyik új, másik használt, akkor a használtat minimum 10% felárral lehet eladni, de a 20% se volt lehetetlen, így adókkal mindent levonva a használt lakást ha 5 évig megtartom akkor a nevetséges kamat továbbá a 30% feletti adó és használtlakás eladásából származó nyereség lehet a jutalmam ami pedig a mai gazdasági környezetben nem túl jó, de 3-6 éve az évi 10% kamat nagyon is rendben volt..
-- Emellett az is nagy érv, hogy nincs senki aki kijön megnézi véleményezi okoskodik, ez igencsak komfortos. --
A bérlők kezelése meg a feleségem feladata, így azokkal nekem nem kell beszélni, de tény hogy mindig van velük gond.
Már a 2021-es 6.6%-os kamattal számolva is 3.3m nyereség lenne az 50 millió, ami azt jelentené hogy 275e ft-ért kéne kiadni a lakást és ez is csak akkor ha ez tisztán megmarad.. A 2022-es 16% illetve ami majd jövőre lesz szinte biztosan 16%-nál több kamat pedig olyan nyereséget hoz amit soha a büdös életbe nem ér utol a lakásvásárlás befektetés abba a 7 éves távlatban amíg le nem jár az állampapírod, főleg ha a kamatokat újra befekteted..
Plusz nincs idegeskedés, nincs extra kiadás, nincs az hogy lelép a bérlő neked pedig nincs nyereséged azokra a hónapokra stb. Röviden a lakáskiadás nem, hogy nem nagy üzlet, hanem egyenesen rossz.
Jah, az infla követő állampapír most az a legtutibb befektetés, mi hitelből is megléptük. :-)
Az ingatlanhoz érteni kell, azt kezelni kell, s nem rövidtávű befektetés.
alapvetően kamat oldalról nem éri meg, ezt én is számoltam 4%ot ha hoz sokat mondok, ellenben az állampapír nem mindig lesz a legjobb és mgé egy ilyen csokos baromság a kormánytól azt megint megéri a lakás. Én sajnos rossz helyen voltam, így csak 3xos értéknövekedést tudtam elkönyvelni (az más kérdés hogy még kevesebbe került de azért dolgoztam hogy így legyen).
Szóval a kiadás önmagában nem nagy üzlet, és akkor a sok barommal foglalkozni kell.
-- A legjobb a héten látott, az új bérlő m440i-je van, jön haza puff neki a kerítés lábazatnak..
Feleség szól, jajj kéne tejszin.. Elszalad, 15 perc mulva jön vissza, puff neki a kerítés lábazatnak.
Ohh jajj drágám elfelejtettem a .. mitutodménmit..
Csávó elszalad, hazaér, kurva nagy reccsel jelzi hogy megjött..
"Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva."
Jó nagy marhaság most vásárolni lakást ilyen célra. Nem tudom merre van a "felétek" de Bp-en egy normálisabb panel is 50 millió. 16%-os állampapírból évi 8 millió kamatom lenne, ahhoz, hogy ezt egy lakás kitermelje 666e ft-ért kéne kiadnom, nem beszélve a lakásvásárlással járó plusz költségekről.
Jövőre ez méginkább szarabb befektetés lesz, mivel a kamat szinte biztos, hogy magasabb lesz mint idén, amit az állampapír fizet.
AZt hogy érted,h. nem épülnek normális lakások?
Felénk rengeteg pl. kerttel rendelkező társasház épült az elmúlt években és még most is vannak folyamatban.Azt nem vitatom,h. az ingatlanok építése vissza fog esni 1 éven belül, mert kurva drága az építőanyag és a munkaerős.
Viszont ha az újépítésű ingatlanok annyira drágák lesznek, és mitől lennének olcsók, az a használt ingatlanok árát is felnyomja... szóval ez egy összetett soktényezős rendszer.
Mindenesetre végső soron itt is a kereslet kínálat határozza meg első sorban az árat.
Pont azon agyaltam,h. most egész jól "visszaerősödött" a forint. Lehet nem szabad tovább várni, most kell venni valutát....
Gondoltam beáldozok egy tízest
Sok más városhoz hasonlóan itt Zalaegerszegen is eladó és/vagy kiadó kb. a fél város. Vevői oldalról azért ez egy jó pozíció, egyértelműen túlkínálat van jelenleg. Aztán mégiscsak nőnek ki a földből az újabb és újabb társasházak.
Nekem van ingatlanos ismerősöm, akinek durván jól ment a szekér (Bp környéke), és most elment egy kisebb céghez melózni... annyira megállt a piac.
De ez teljes mértékben város függő. Nálunk továbbra sincs eladó kb 1 normális lakás sem, a használt ára pedig van, ahol elhagyta az 1M / nm-t. Pl., ahol én lakom konkrétan, ott is.
Mivel nem épülnek normális lakások, szerintem nagy visszaesés ingatlan fronton nem lesz. Max. kicsit normalizálódnak az árak, vagy stagnálnak.
Aztán ahogy a kamu erős forint helyett az euro ára szépen visszamegy a 420 - 430 Ft-os medrébe, ahol most is kellene lennie, ha nem szórakoznának a jegybanki alapkamattal, ami minden magyarnak nagyon sokba kerül ugye, mint tudjuk, úgy szépen emelkednek az ingatlan és az autó árak ismét.
Kecskeméti ingatlanos ismerősöm azt mondta,h. a "forgalom" kb 50-al esett vissza az 1-2 évvel ez előtti csúcshoz képest.
Nyilván országrészenként más a helyzet, illetve akár városon belül is lehetnek most nagy különbségek, de az biztos,h. a nagyobb értékű ingatlanoknak esik az ára (Ő ezt mondta) az olcsón fenntartható ingatlanoké stagnál nagyjából, de akár itt is lehet minimális csökkenés.
Az tuti,h. sokan most kivárnak, még azok is akiknek lenne rá.
A CSOK meg ilyenek is nyomták felfelé az árakat, de a hatalmas kereslet növekedés is jócskán benne volt a nagy ingatlan lufiban.
Felénk évek óta heti szinten dobálnak be cetlit,h. eladó lakást vennének KP-ra. Valószínű nem a falusi CSOk-osok.
Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva.
Ha a válság elhúzódik, és nem csökken nagy mértékben az infláció, akkor akár általános árcsökkenés is előfordulhat. Persze nem ilyen 20-30%-os csökkenésre kell gondolni. De főleg a nagyobb drágábban fenntartható ingatlanok értéke fog csökkenni, a kicsi olcsó ingatlanoké nem biztos.
Anyám azt mondta, h már mennek le az árak, meg elcsitult a nagy érdeklődés. Nem is véletlen, kétszámjegyű hitelkamatok mellett.. Sztem szokásosan az agglomeráció fog jobban esni, meg a korszerűtlen, nagy hodályok ára. Ill. ilyenkor a nyaralók, telkek, 7végi házak lesznek a kevéssé érdekesek.
![[SMIL:/smile2.gif]](images/smilies/smile2.gif "[SMIL:/smile2.gif]")
![[SMIL:/szetvert.gif]](images/smilies/szetvert.gif "[SMIL:/szetvert.gif]")
meg intézem a fegyverviselésit durvább esetekre elrettentésnek ) Komolyan az ilyeneket még a mentőben is ütném golfütővel.
A magyar lelemény az ,amivel a magyarok egymással minél jobban ki tudjanak baszni 
. 
. 
/smoker.gif ":)")
/mosoly1.gif ":)")
/roller.gif ":)")
