A fórum közössége nem kíváncsi politikai tartalmú hozzászólásokra, kérjük tartózkodj ezektől, ellenkező esetben szankciókat alkalmazunk.
A topik nem szakmai jellegű, így elhanyagolható mértékű hosszú távú technikai - és szakmai információszolgáltatási készsége miatt csak az utolsó 5000 hozzászólást őrzi meg. Megértésetek köszönjük.
-=ADMIN TEAM=-
Kezdő-, és képet vagy linket beszúrni nem tudó userek számára egy kis használati utasítás képekben:
Streetfire.net video flash url-je: https://www.streetfire.net/vidiac.swf?video=**********
(természetesen a csillagozott részt mindig annak a videó kódjára cseréld ki, amit linkelsz! Valahogy így... )
Reméljük ezek után már több sikerrel jártok!
Ha valamennyire követed az eseményeket Magyaroszág viszonya nem jó az Unióval.
Folyamatos 'Brüsszelezés', nem lép be az ország az Europai bizottságba... mert akkor elég sok képviselőnk a böribe menne. Ezáltal az unios pénzek, amik 'járnának' az országnak, nem jönnek.
Ha megnézed a nagyobb pénzügyi elemzők, bankok fejeit, a valós euro középárfolyam 415 körül lenne idén, jövőre pedig 425.
Ha még mindig nem megy a téma, itt találod nagyon röviden:
jah.. lakást kiadásra ezért nem veszek csak építek.. Illetve építettem régen amikor még ilyen kedvem volt. Úgy megéri, mert ha többet csinálok akkor üzletszerű meg áfa, meg adózás, és ha azokat szembe állítom és hozzáteszem hogy nem a maximális mennyiségű munka a cél tehát nem akarom egyből befektetni akkor érdemesebb az első 5 évre kiadni.
Iletve azért is, mert a használt lakás értéke magasabb. ha van egymás mellett 2 lakás, egyik új, másik használt, akkor a használtat minimum 10% felárral lehet eladni, de a 20% se volt lehetetlen, így adókkal mindent levonva a használt lakást ha 5 évig megtartom akkor a nevetséges kamat továbbá a 30% feletti adó és használtlakás eladásából származó nyereség lehet a jutalmam ami pedig a mai gazdasági környezetben nem túl jó, de 3-6 éve az évi 10% kamat nagyon is rendben volt..
-- Emellett az is nagy érv, hogy nincs senki aki kijön megnézi véleményezi okoskodik, ez igencsak komfortos. --
A bérlők kezelése meg a feleségem feladata, így azokkal nekem nem kell beszélni, de tény hogy mindig van velük gond.
Már a 2021-es 6.6%-os kamattal számolva is 3.3m nyereség lenne az 50 millió, ami azt jelentené hogy 275e ft-ért kéne kiadni a lakást és ez is csak akkor ha ez tisztán megmarad.. A 2022-es 16% illetve ami majd jövőre lesz szinte biztosan 16%-nál több kamat pedig olyan nyereséget hoz amit soha a büdös életbe nem ér utol a lakásvásárlás befektetés abba a 7 éves távlatban amíg le nem jár az állampapírod, főleg ha a kamatokat újra befekteted..
Plusz nincs idegeskedés, nincs extra kiadás, nincs az hogy lelép a bérlő neked pedig nincs nyereséged azokra a hónapokra stb. Röviden a lakáskiadás nem, hogy nem nagy üzlet, hanem egyenesen rossz.
Jah, az infla követő állampapír most az a legtutibb befektetés, mi hitelből is megléptük. :-)
Az ingatlanhoz érteni kell, azt kezelni kell, s nem rövidtávű befektetés.
alapvetően kamat oldalról nem éri meg, ezt én is számoltam 4%ot ha hoz sokat mondok, ellenben az állampapír nem mindig lesz a legjobb és mgé egy ilyen csokos baromság a kormánytól azt megint megéri a lakás. Én sajnos rossz helyen voltam, így csak 3xos értéknövekedést tudtam elkönyvelni (az más kérdés hogy még kevesebbe került de azért dolgoztam hogy így legyen).
Szóval a kiadás önmagában nem nagy üzlet, és akkor a sok barommal foglalkozni kell.
-- A legjobb a héten látott, az új bérlő m440i-je van, jön haza puff neki a kerítés lábazatnak..
Feleség szól, jajj kéne tejszin.. Elszalad, 15 perc mulva jön vissza, puff neki a kerítés lábazatnak.
Ohh jajj drágám elfelejtettem a .. mitutodménmit..
Csávó elszalad, hazaér, kurva nagy reccsel jelzi hogy megjött..
"Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva."
Jó nagy marhaság most vásárolni lakást ilyen célra. Nem tudom merre van a "felétek" de Bp-en egy normálisabb panel is 50 millió. 16%-os állampapírból évi 8 millió kamatom lenne, ahhoz, hogy ezt egy lakás kitermelje 666e ft-ért kéne kiadnom, nem beszélve a lakásvásárlással járó plusz költségekről.
Jövőre ez méginkább szarabb befektetés lesz, mivel a kamat szinte biztos, hogy magasabb lesz mint idén, amit az állampapír fizet.
AZt hogy érted,h. nem épülnek normális lakások?
Felénk rengeteg pl. kerttel rendelkező társasház épült az elmúlt években és még most is vannak folyamatban.Azt nem vitatom,h. az ingatlanok építése vissza fog esni 1 éven belül, mert kurva drága az építőanyag és a munkaerős.
Viszont ha az újépítésű ingatlanok annyira drágák lesznek, és mitől lennének olcsók, az a használt ingatlanok árát is felnyomja... szóval ez egy összetett soktényezős rendszer.
Mindenesetre végső soron itt is a kereslet kínálat határozza meg első sorban az árat.
Pont azon agyaltam,h. most egész jól "visszaerősödött" a forint. Lehet nem szabad tovább várni, most kell venni valutát....
Gondoltam beáldozok egy tízest
Sok más városhoz hasonlóan itt Zalaegerszegen is eladó és/vagy kiadó kb. a fél város. Vevői oldalról azért ez egy jó pozíció, egyértelműen túlkínálat van jelenleg. Aztán mégiscsak nőnek ki a földből az újabb és újabb társasházak.
Nekem van ingatlanos ismerősöm, akinek durván jól ment a szekér (Bp környéke), és most elment egy kisebb céghez melózni... annyira megállt a piac.
De ez teljes mértékben város függő. Nálunk továbbra sincs eladó kb 1 normális lakás sem, a használt ára pedig van, ahol elhagyta az 1M / nm-t. Pl., ahol én lakom konkrétan, ott is.
Mivel nem épülnek normális lakások, szerintem nagy visszaesés ingatlan fronton nem lesz. Max. kicsit normalizálódnak az árak, vagy stagnálnak.
Aztán ahogy a kamu erős forint helyett az euro ára szépen visszamegy a 420 - 430 Ft-os medrébe, ahol most is kellene lennie, ha nem szórakoznának a jegybanki alapkamattal, ami minden magyarnak nagyon sokba kerül ugye, mint tudjuk, úgy szépen emelkednek az ingatlan és az autó árak ismét.
Kecskeméti ingatlanos ismerősöm azt mondta,h. a "forgalom" kb 50-al esett vissza az 1-2 évvel ez előtti csúcshoz képest.
Nyilván országrészenként más a helyzet, illetve akár városon belül is lehetnek most nagy különbségek, de az biztos,h. a nagyobb értékű ingatlanoknak esik az ára (Ő ezt mondta) az olcsón fenntartható ingatlanoké stagnál nagyjából, de akár itt is lehet minimális csökkenés.
Az tuti,h. sokan most kivárnak, még azok is akiknek lenne rá.
A CSOK meg ilyenek is nyomták felfelé az árakat, de a hatalmas kereslet növekedés is jócskán benne volt a nagy ingatlan lufiban.
Felénk évek óta heti szinten dobálnak be cetlit,h. eladó lakást vennének KP-ra. Valószínű nem a falusi CSOk-osok.
Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva.
Ha a válság elhúzódik, és nem csökken nagy mértékben az infláció, akkor akár általános árcsökkenés is előfordulhat. Persze nem ilyen 20-30%-os csökkenésre kell gondolni. De főleg a nagyobb drágábban fenntartható ingatlanok értéke fog csökkenni, a kicsi olcsó ingatlanoké nem biztos.
Anyám azt mondta, h már mennek le az árak, meg elcsitult a nagy érdeklődés. Nem is véletlen, kétszámjegyű hitelkamatok mellett.. Sztem szokásosan az agglomeráció fog jobban esni, meg a korszerűtlen, nagy hodályok ára. Ill. ilyenkor a nyaralók, telkek, 7végi házak lesznek a kevéssé érdekesek.
Itt is valószínű vagy átbaszták apóst a szerelők, vagy anyaghiba volt. Ezek a mazdák kb. életünk végéig elbrummognak. Vezérműszíj szakadés, és még 60 ezer sincs benne. Érthetetlen, és ilyen öreg autónál igen komoly költség az árához viszonyítva. De így ők is hozzászoknak majd a hondához , mert elvitték helyette a jazzünket.
Így látom, oké! (mondjuk a jazznél furcsa akkor, mert ott nem volt hibás állapot, a normálok között kevert).
Kút fejemből nem gondoltam, h nem én állítok be magamnak minden szűrési feltételt.
Ez érdekes, úgy tényleg bejön. A múltkor kerestem a jazzek között, és akkor is össze-vissza adta be az autókat, pedig pont ugyanazok voltak a szűrési feltételek. Egyszer mutatott 10-et, aztán hatot, aztán megint előjött olyan, ami délelőtt volt, délután nem, reggel meg megint igen. Sokszor már szinte semmi szűrést nem állítok be, mert nem mutatja meg az autókat. De az, h már a típust sem tudom megadni, az azért elég gáz.......Ha ilyet keres valaki, akkor 2186 db mazdát kell megnéznie, hátha van olyan közötte, amit keres.
Kieg.: na még úgy sem adja be. Kizárólag annyit jelöltem be, h mazda legyen, és így sincs közötte.....Nem fér el a 2186 db között. Nem értem....
Nem is pont erre az egy autóra kihegyezve probléma ez, hanem ha én akarok venni valamit, akkor ki tudja mennyi esik ki, amit nem látok.
Na, ez érdekes, mert ha rákeresek a főoldalon, akkor nem látom én sem, de ha felül az oldalon rákattintasz az "323 F" -re (Használtautó.hu / Személyautó / MAZDA / 323 / 323 F), akkor megjelenik a listában.
Jól működik az oldal...
Szerk: megvan, by default a "normál" állaptú autókra szűr a kereső, a motorhibásokat kihagyja.
Teljesen értetlenül nézem, h mi van. Már csak azt írtam be, h mazda 323 f, semmi szűrés, és akkor sem jött be. Csak ha belépek a saját nevemmel, akkor ott jön be a saját hirdetéseimen belül.
A Hahun mennyi idő múlva jelenik meg a hirdetés? Tegnap este feladtam egyet, és sehol nem látom a hirdetések között.A saját adatlapomon belül ha belépek, látom a "hirdetéseim" címszó alatt....
Azért itt sok esetben olyan árak vannak, amiken bőven bőven lehet csökkenteni. Pl szűrők és olajak cseréje 400e Ft? Magadnak ez ha nem jön ki 100e alatt, akkor nagy baj van. De sztem találsz olyan szervizt is, ahol a 400e-nek a felébe se fájna. Nyilván nem szerel mindenki magának, de a lényeg, hogy azért azt a soknak látszó összeget a töredékérelehet csökkenteni, nem törvényszerű, hogy ennyit kell mindenképp fizetned, ha porschézni akarsz. A másik meg, hogy elég sokat is futott ez a kocsi, mi van, ha valaki második autónak tartja, vagy csak szimplán nem autózik annyit és nem 35ezret megy /év, hanem csak mondjuk 15 ezret. Akkor még a cikkben lévő brutál árakkal is havi kb 32ezer Ft-ba fájna csak, ami okosabban sztem a harmada se lenne. És az már egyáltalán nem is sok.
Mindezt úgy, h 30 ezrenként volt csak szervíz, és ez egy olyan kivételes darab, aminél alig akadt hiba.
Egy ismerősömnek volt új korától X5-öse, arra azt mondta, h átlagosan nézve nem elég rá az 1 millió évente, és akkor nem számol hozzá semmilyen egyéb költséget, még a méregdrága gumivásárlásokat sem....
A két legfőbb ok szerintem a magas infláció nálunk (arra mondjuk rohadtul kíváncsi lennék mitől van) és az unio-s pénzek ki nem fizetése.
Az energiafüggőségünk az nem most alakult ki, hanem már jóval régebben évtizedekkel ez előtt.... amúgy a háború legelején mikor elszálltak az energia árak nem lehetett tudni,h. mikor és hol lesz a vége.... Viszont az energiafüggetlenségen komolyan dolgozni kellene....
Románia atlantista elkötelezettségű..... Hát igen, éppen azt a segget nyalják amelyiket kell. A második VH-ban egy pillanat alatt átálltak a szövetségesek oldalára mikor látták,h. baj lesz és az eddigi szövetséges haderőt kezdték támadni abban a pillanatban.
Az egyik legpatkányabb népség.... ha most hirtelenjében a ruszkik oldalán lenne a labda, szerintem nem sokat agyalnának....
![[SMIL:/smile7.gif]](images/smilies/smile7.gif "[SMIL:/smile7.gif]")
Kezdő-, és képet vagy linket beszúrni nem tudó userek számára egy kis használati utasítás képekben:![[SMIL:/smile1.gif]](images/smilies/smile1.gif "[SMIL:/smile1.gif]")
/mosoly1.gif ":)")
/roller.gif ":)")
/rollonfloor.gif ":)")
![[SMIL:/smile2.gif]](images/smilies/smile2.gif "[SMIL:/smile2.gif]")
![[SMIL:/szetvert.gif]](images/smilies/szetvert.gif "[SMIL:/szetvert.gif]")
![[SMIL:/smile5.gif]](images/smilies/smile5.gif "[SMIL:/smile5.gif]")
![[SMIL:/smile10.gif]](images/smilies/smile10.gif "[SMIL:/smile10.gif]")
![[SMIL:/smile3.gif]](images/smilies/smile3.gif "[SMIL:/smile3.gif]")
/veryhappy.gif ":)")
De sztem találsz olyan szervizt is, ahol a 400e-nek a felébe se fájna. Nyilván nem szerel mindenki magának, de a lényeg, hogy azért azt a soknak látszó összeget a töredékérelehet csökkenteni, nem törvényszerű, hogy ennyit kell mindenképp fizetned, ha porschézni akarsz. A másik meg, hogy elég sokat is futott ez a kocsi, mi van, ha valaki második autónak tartja, vagy csak szimplán nem autózik annyit és nem 35ezret megy /év, hanem csak mondjuk 15 ezret. Akkor még a cikkben lévő brutál árakkal is havi kb 32ezer Ft-ba fájna csak, ami okosabban sztem a harmada se lenne. És az már egyáltalán nem is sok.
