Ja ja!Föci téren egy panelt kollégámék nem tudtak eladni 8-8,5-ért.Jött a csok és társai,tizen fölött ment el pillanatok alatt.
Deákvár ugyanez.Néztem a zöldséges piac mögött a kirakatban az árakat,ott ahol a hungária biztosító volt...60-70 milliós házak suhognak,amik nem is egy olyan húde nagy luxus valami.
Amit viszont nem értek,hogy néztem több ingatlant,mondjuk egy hónapja és azokért se tolongtak.Erre most nézem +2 millával drágábbak.Ezt valaki magyarázza már el nekem,hogy miért?
Erősen gondolkodtam,hogy felhívom a neppert,hogy ugyan mivel tud az a ház +2 misit,mikor a képeken még a füvet se vágták le .
Pont ez a tendencia is (más is)közrejátszott abban,h. húztak felfelé az ingatlanárak az elmúlt években. (mondjuk 10 év)
Akinek volt tőkéje az vette a lakásokat, kiadni, vagy csak befektetési céllal, hogy pár év múlva (5 év után adómentessé válik az ingatlan eladásából realizált nyereség) eladja.
Vissza is estek az eladások, mert már nagyon elszálltak az ingatlanárak....
Ja és egyre több lett a külföldi "befektető" akik vásárolták az ingatlanokat.
Pesten és azokban a városokban ahol pl. giga cégek beruháztak. Mondjuk felhúztak egy gyárat, vagy üzemet.
"Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva."
Jó nagy marhaság most vásárolni lakást ilyen célra. Nem tudom merre van a "felétek" de Bp-en egy normálisabb panel is 50 millió. 16%-os állampapírból évi 8 millió kamatom lenne, ahhoz, hogy ezt egy lakás kitermelje 666e ft-ért kéne kiadnom, nem beszélve a lakásvásárlással járó plusz költségekről.
Jövőre ez méginkább szarabb befektetés lesz, mivel a kamat szinte biztos, hogy magasabb lesz mint idén, amit az állampapír fizet.
Kecskeméti ingatlanos ismerősöm azt mondta,h. a "forgalom" kb 50-al esett vissza az 1-2 évvel ez előtti csúcshoz képest.
Nyilván országrészenként más a helyzet, illetve akár városon belül is lehetnek most nagy különbségek, de az biztos,h. a nagyobb értékű ingatlanoknak esik az ára (Ő ezt mondta) az olcsón fenntartható ingatlanoké stagnál nagyjából, de akár itt is lehet minimális csökkenés.
Az tuti,h. sokan most kivárnak, még azok is akiknek lenne rá.
A CSOK meg ilyenek is nyomták felfelé az árakat, de a hatalmas kereslet növekedés is jócskán benne volt a nagy ingatlan lufiban.
Felénk évek óta heti szinten dobálnak be cetlit,h. eladó lakást vennének KP-ra. Valószínű nem a falusi CSOk-osok.
Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva.
Ha a válság elhúzódik, és nem csökken nagy mértékben az infláció, akkor akár általános árcsökkenés is előfordulhat. Persze nem ilyen 20-30%-os csökkenésre kell gondolni. De főleg a nagyobb drágábban fenntartható ingatlanok értéke fog csökkenni, a kicsi olcsó ingatlanoké nem biztos.
. 
