jah.. lakást kiadásra ezért nem veszek csak építek.. Illetve építettem régen amikor még ilyen kedvem volt. Úgy megéri, mert ha többet csinálok akkor üzletszerű meg áfa, meg adózás, és ha azokat szembe állítom és hozzáteszem hogy nem a maximális mennyiségű munka a cél tehát nem akarom egyből befektetni akkor érdemesebb az első 5 évre kiadni.
Iletve azért is, mert a használt lakás értéke magasabb. ha van egymás mellett 2 lakás, egyik új, másik használt, akkor a használtat minimum 10% felárral lehet eladni, de a 20% se volt lehetetlen, így adókkal mindent levonva a használt lakást ha 5 évig megtartom akkor a nevetséges kamat továbbá a 30% feletti adó és használtlakás eladásából származó nyereség lehet a jutalmam ami pedig a mai gazdasági környezetben nem túl jó, de 3-6 éve az évi 10% kamat nagyon is rendben volt..
-- Emellett az is nagy érv, hogy nincs senki aki kijön megnézi véleményezi okoskodik, ez igencsak komfortos. --
A bérlők kezelése meg a feleségem feladata, így azokkal nekem nem kell beszélni, de tény hogy mindig van velük gond.
Már a 2021-es 6.6%-os kamattal számolva is 3.3m nyereség lenne az 50 millió, ami azt jelentené hogy 275e ft-ért kéne kiadni a lakást és ez is csak akkor ha ez tisztán megmarad.. A 2022-es 16% illetve ami majd jövőre lesz szinte biztosan 16%-nál több kamat pedig olyan nyereséget hoz amit soha a büdös életbe nem ér utol a lakásvásárlás befektetés abba a 7 éves távlatban amíg le nem jár az állampapírod, főleg ha a kamatokat újra befekteted..
Plusz nincs idegeskedés, nincs extra kiadás, nincs az hogy lelép a bérlő neked pedig nincs nyereséged azokra a hónapokra stb. Röviden a lakáskiadás nem, hogy nem nagy üzlet, hanem egyenesen rossz.
alapvetően kamat oldalról nem éri meg, ezt én is számoltam 4%ot ha hoz sokat mondok, ellenben az állampapír nem mindig lesz a legjobb és mgé egy ilyen csokos baromság a kormánytól azt megint megéri a lakás. Én sajnos rossz helyen voltam, így csak 3xos értéknövekedést tudtam elkönyvelni (az más kérdés hogy még kevesebbe került de azért dolgoztam hogy így legyen).
Szóval a kiadás önmagában nem nagy üzlet, és akkor a sok barommal foglalkozni kell.
-- A legjobb a héten látott, az új bérlő m440i-je van, jön haza puff neki a kerítés lábazatnak..
Feleség szól, jajj kéne tejszin.. Elszalad, 15 perc mulva jön vissza, puff neki a kerítés lábazatnak.
Ohh jajj drágám elfelejtettem a .. mitutodménmit..
Csávó elszalad, hazaér, kurva nagy reccsel jelzi hogy megjött..
"Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva."
Jó nagy marhaság most vásárolni lakást ilyen célra. Nem tudom merre van a "felétek" de Bp-en egy normálisabb panel is 50 millió. 16%-os állampapírból évi 8 millió kamatom lenne, ahhoz, hogy ezt egy lakás kitermelje 666e ft-ért kéne kiadnom, nem beszélve a lakásvásárlással járó plusz költségekről.
Jövőre ez méginkább szarabb befektetés lesz, mivel a kamat szinte biztos, hogy magasabb lesz mint idén, amit az állampapír fizet.
Kecskeméti ingatlanos ismerősöm azt mondta,h. a "forgalom" kb 50-al esett vissza az 1-2 évvel ez előtti csúcshoz képest.
Nyilván országrészenként más a helyzet, illetve akár városon belül is lehetnek most nagy különbségek, de az biztos,h. a nagyobb értékű ingatlanoknak esik az ára (Ő ezt mondta) az olcsón fenntartható ingatlanoké stagnál nagyjából, de akár itt is lehet minimális csökkenés.
Az tuti,h. sokan most kivárnak, még azok is akiknek lenne rá.
A CSOK meg ilyenek is nyomták felfelé az árakat, de a hatalmas kereslet növekedés is jócskán benne volt a nagy ingatlan lufiban.
Felénk évek óta heti szinten dobálnak be cetlit,h. eladó lakást vennének KP-ra. Valószínű nem a falusi CSOk-osok.
Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva.
Ha a válság elhúzódik, és nem csökken nagy mértékben az infláció, akkor akár általános árcsökkenés is előfordulhat. Persze nem ilyen 20-30%-os csökkenésre kell gondolni. De főleg a nagyobb drágábban fenntartható ingatlanok értéke fog csökkenni, a kicsi olcsó ingatlanoké nem biztos.