Én most beszéltem le egyik barátomat befektetési lakásvásárlásról. Pedig jóval áron alul tudott volna venni egy 3 éve épített fasza lakást.
Átirányítottam az állampapírba.
Ez inkább az elmúlt jó 10 évre vonatkozik elsősorban.
Pont az irreálisan magasra kúszott árak miatt nem vásárolnak most pl. befektetési célra, mert már olyan magas az ár,h. szinte meg sem éri.... De még alig 1 évvel ez előtt is ment még az ingatlanpiac.
Most érdemes kivárni, merre mozdul el a piac, annak aki ingatlan vásárláson gondolkodik.
Értem, de én a mostani helyzetről beszélek. Az írásodból nekem úgy jött le, hogy most veszik az emberek a lakásokat befektetési céllal. Arra írtam, hogy aki ilyet csinál az nem jól dönt most.
De aki pár éve vett lakást, mondjuk 30 millióért (mondjuk 8 éve) ami most ér mondjuk 50 millát, és közben ki volt adva havi 150-ért, az akkor még nem tudta,h. ilyen kamatra tud majd venni állampapírt....
jah.. lakást kiadásra ezért nem veszek csak építek.. Illetve építettem régen amikor még ilyen kedvem volt. Úgy megéri, mert ha többet csinálok akkor üzletszerű meg áfa, meg adózás, és ha azokat szembe állítom és hozzáteszem hogy nem a maximális mennyiségű munka a cél tehát nem akarom egyből befektetni akkor érdemesebb az első 5 évre kiadni.
Iletve azért is, mert a használt lakás értéke magasabb. ha van egymás mellett 2 lakás, egyik új, másik használt, akkor a használtat minimum 10% felárral lehet eladni, de a 20% se volt lehetetlen, így adókkal mindent levonva a használt lakást ha 5 évig megtartom akkor a nevetséges kamat továbbá a 30% feletti adó és használtlakás eladásából származó nyereség lehet a jutalmam ami pedig a mai gazdasági környezetben nem túl jó, de 3-6 éve az évi 10% kamat nagyon is rendben volt..
-- Emellett az is nagy érv, hogy nincs senki aki kijön megnézi véleményezi okoskodik, ez igencsak komfortos. --
A bérlők kezelése meg a feleségem feladata, így azokkal nekem nem kell beszélni, de tény hogy mindig van velük gond.
Már a 2021-es 6.6%-os kamattal számolva is 3.3m nyereség lenne az 50 millió, ami azt jelentené hogy 275e ft-ért kéne kiadni a lakást és ez is csak akkor ha ez tisztán megmarad.. A 2022-es 16% illetve ami majd jövőre lesz szinte biztosan 16%-nál több kamat pedig olyan nyereséget hoz amit soha a büdös életbe nem ér utol a lakásvásárlás befektetés abba a 7 éves távlatban amíg le nem jár az állampapírod, főleg ha a kamatokat újra befekteted..
Plusz nincs idegeskedés, nincs extra kiadás, nincs az hogy lelép a bérlő neked pedig nincs nyereséged azokra a hónapokra stb. Röviden a lakáskiadás nem, hogy nem nagy üzlet, hanem egyenesen rossz.
alapvetően kamat oldalról nem éri meg, ezt én is számoltam 4%ot ha hoz sokat mondok, ellenben az állampapír nem mindig lesz a legjobb és mgé egy ilyen csokos baromság a kormánytól azt megint megéri a lakás. Én sajnos rossz helyen voltam, így csak 3xos értéknövekedést tudtam elkönyvelni (az más kérdés hogy még kevesebbe került de azért dolgoztam hogy így legyen).
Szóval a kiadás önmagában nem nagy üzlet, és akkor a sok barommal foglalkozni kell.
-- A legjobb a héten látott, az új bérlő m440i-je van, jön haza puff neki a kerítés lábazatnak..
Feleség szól, jajj kéne tejszin.. Elszalad, 15 perc mulva jön vissza, puff neki a kerítés lábazatnak.
Ohh jajj drágám elfelejtettem a .. mitutodménmit..
Csávó elszalad, hazaér, kurva nagy reccsel jelzi hogy megjött..
/mosoly1.gif ":)")
