Én is arra számítok,h. idén stagnálni fognak az ingatlanárak nálunk. Talán az úk CSOK+ nem fogja megint megtolni az árakat... remélhetőleg.
Beszéltem excsajom ingatlanos ismerősével, az ürge el van varázsolva. Azt mondta, 2023-ban szárnyalt az ingatlanpiac és az emberek itthon majdnem jobban élnek mint németországban, mert nálunk olcsóság van és olyan jól keresünk mint a németek.
Inkább nem vitatkoztam.
Viszont másik ingatlanos ismerősömnél láttam a hirdetéseket, felújított tényleg szép állapotú, nem is túl nagy (90-120nm) tehát aránylag alacsony fűtési költségű házak árai estek így év elejére.... Vidéki nagyváros.
"A kamatemelés meg szokta ütni az ingatlanpiacot, hiszen drágítja a hitelt, csökkenti az ingatlant vevők vásárlóerejét, tehát csökkenti a keresletet. Mennyire következett ez be az EU-ban, ahol 2023-ban nagyon megnőttek a kamatok?
A nominális árak helyett érdemes nézni a reálárakat, tehát az infláció mértékével korrigált árváltozást: volt, ahol még emelkedni is tudtak a reálárak, a legtöbb országban csökkentek. Tehát részben az történt, ami várható volt, viszont akadtak olyan országok, ahol helyi tényezők miatt nagyon erős tudott maradni az ingatlanpiac, a megugró kamatok mellett is, ilyen lehet például a bevándorlás és/vagy külföldi befektetők keltette lakáskereslet, ami magyarázhatja pl. a portugál (sok expat vevő a nagyvárosokban), lengyel (1 millió ukrán menekült jött az országba) és spanyol (évi 600 000 fő bevándorlás) ingatlanpiac stabilitását, erejét kedvezőtlen környezetben is. A horvát áremelkedésre tán magyarázat lehet a 2023 eleji eurózóna tagság biztonságának felértékelő tényezője, hogy növelte a külső keresletet az ingatlanokra, de ez csak egy tényekkel alá nem támasztott tipp.
Tágabb következtetés nincs, ez inkább egy pillantfelvétel érdekes részletekkel - egy olyan különleges időszakról, amikor magas volt az infláció, és akár úgyis tudott lenni reál-áresés ingatlanban, hogy a nominális árak nem is estek. Hiszen ha valaminek az ára egy év alatt felment 100-ról 102-re, de közben volt 10% infla, az igen nagy reáláresés, valójában leértékelődött, olcsóbb lett.
