De aki pár éve vett lakást, mondjuk 30 millióért (mondjuk 8 éve) ami most ér mondjuk 50 millát, és közben ki volt adva havi 150-ért, az akkor még nem tudta,h. ilyen kamatra tud majd venni állampapírt....
jah.. lakást kiadásra ezért nem veszek csak építek.. Illetve építettem régen amikor még ilyen kedvem volt. Úgy megéri, mert ha többet csinálok akkor üzletszerű meg áfa, meg adózás, és ha azokat szembe állítom és hozzáteszem hogy nem a maximális mennyiségű munka a cél tehát nem akarom egyből befektetni akkor érdemesebb az első 5 évre kiadni.
Iletve azért is, mert a használt lakás értéke magasabb. ha van egymás mellett 2 lakás, egyik új, másik használt, akkor a használtat minimum 10% felárral lehet eladni, de a 20% se volt lehetetlen, így adókkal mindent levonva a használt lakást ha 5 évig megtartom akkor a nevetséges kamat továbbá a 30% feletti adó és használtlakás eladásából származó nyereség lehet a jutalmam ami pedig a mai gazdasági környezetben nem túl jó, de 3-6 éve az évi 10% kamat nagyon is rendben volt..
-- Emellett az is nagy érv, hogy nincs senki aki kijön megnézi véleményezi okoskodik, ez igencsak komfortos. --
A bérlők kezelése meg a feleségem feladata, így azokkal nekem nem kell beszélni, de tény hogy mindig van velük gond.
Már a 2021-es 6.6%-os kamattal számolva is 3.3m nyereség lenne az 50 millió, ami azt jelentené hogy 275e ft-ért kéne kiadni a lakást és ez is csak akkor ha ez tisztán megmarad.. A 2022-es 16% illetve ami majd jövőre lesz szinte biztosan 16%-nál több kamat pedig olyan nyereséget hoz amit soha a büdös életbe nem ér utol a lakásvásárlás befektetés abba a 7 éves távlatban amíg le nem jár az állampapírod, főleg ha a kamatokat újra befekteted..
Plusz nincs idegeskedés, nincs extra kiadás, nincs az hogy lelép a bérlő neked pedig nincs nyereséged azokra a hónapokra stb. Röviden a lakáskiadás nem, hogy nem nagy üzlet, hanem egyenesen rossz.
