Pont ez a tendencia is (más is)közrejátszott abban,h. húztak felfelé az ingatlanárak az elmúlt években. (mondjuk 10 év)
Akinek volt tőkéje az vette a lakásokat, kiadni, vagy csak befektetési céllal, hogy pár év múlva (5 év után adómentessé válik az ingatlan eladásából realizált nyereség) eladja.
Vissza is estek az eladások, mert már nagyon elszálltak az ingatlanárak....
Ja és egyre több lett a külföldi "befektető" akik vásárolták az ingatlanokat.
Pesten és azokban a városokban ahol pl. giga cégek beruháztak. Mondjuk felhúztak egy gyárat, vagy üzemet.
Jah, az infla követő állampapír most az a legtutibb befektetés, mi hitelből is megléptük. :-)
Az ingatlanhoz érteni kell, azt kezelni kell, s nem rövidtávű befektetés.
alapvetően kamat oldalról nem éri meg, ezt én is számoltam 4%ot ha hoz sokat mondok, ellenben az állampapír nem mindig lesz a legjobb és mgé egy ilyen csokos baromság a kormánytól azt megint megéri a lakás. Én sajnos rossz helyen voltam, így csak 3xos értéknövekedést tudtam elkönyvelni (az más kérdés hogy még kevesebbe került de azért dolgoztam hogy így legyen).
Szóval a kiadás önmagában nem nagy üzlet, és akkor a sok barommal foglalkozni kell.
-- A legjobb a héten látott, az új bérlő m440i-je van, jön haza puff neki a kerítés lábazatnak..
Feleség szól, jajj kéne tejszin.. Elszalad, 15 perc mulva jön vissza, puff neki a kerítés lábazatnak.
Ohh jajj drágám elfelejtettem a .. mitutodménmit..
Csávó elszalad, hazaér, kurva nagy reccsel jelzi hogy megjött..
"Egyre több az olyan lakás felénk amit befektetési céllal vásároltak és albérletbe vannak kiadva."
Jó nagy marhaság most vásárolni lakást ilyen célra. Nem tudom merre van a "felétek" de Bp-en egy normálisabb panel is 50 millió. 16%-os állampapírból évi 8 millió kamatom lenne, ahhoz, hogy ezt egy lakás kitermelje 666e ft-ért kéne kiadnom, nem beszélve a lakásvásárlással járó plusz költségekről.
Jövőre ez méginkább szarabb befektetés lesz, mivel a kamat szinte biztos, hogy magasabb lesz mint idén, amit az állampapír fizet.
/mosoly1.gif ":)")
